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Comment connaître la valeur exacte d’une parcelle?
Les facteurs qui jouent sur ce prix sont multiples : localisation, présence de commerces, de servitudes, qualité des sols, etc. Mais pour connaître la valeur exacte du terrain, il est impératif d’avoir une idée exacte de sa superficie. Et, donc, de ses limites. Mais comment connaître les limites exactes d’une parcelle ou d’un terrain?
Comment procéder à la recherche de la parcelle?
Dans bien des cas, la première recherche à effectuer pour identifier les limites de sa parcelle doit être menée aux services du cadastre. Le cadastre est un document de synthèse qui comprend plusieurs éléments, sources d’information très utiles.
Comment identifier les limites de la parcelle?
Cependant, en compilant les outils traditionnels de mesure et les nouvelles technologies, on peut arriver à identifier des limites plus facilement qu’on le pense. Les classiques : carte IGN, photo aérienne et cadastre. Les fonds de carte permettent de dégrossir la recherche de parcelles.
Comment connaître la dimension exacte de la parcelle?
Dans tous les cas, il est important de connaître la dimension exacte de la parcelle devant être cédée au constructeur immobilier, soit en la vérifiant, soit en la faisant mesurer.
Comment faire évaluer la valeur d’un terrain?
Il existe en fait 2 façons de faire évaluer la valeur marcha d’un terrain : soit par un évaluateur agréé ou résidentiel, soit par un courtier immobilier. Pour ma part, j’ai choisi de faire évaluer le terrain que je songeais acquérir par un évaluateur agréé.
Quelle est la valeur vénale d’un terrain?
Un terrain qui abrite une maison ou un immeuble se voit doté de deux valeurs de marché. La valeur vénale est la valeur du terrain et des logements en l’état. C’est la valeur à laquelle un particulier est prêt à acheter la parcelle pour l’exploiter directement, ou après réhabilitation.
Comment connaître le prix d’un terrain?
Le prix d’un terrain s’estime bien souvent en valeur donnée pour un mètre carré. Cela signifie donc qu’il faut connaître avec une grande précision les dimensions d’un terrain. Au-delà de l’enjeu financier, cette connaissance précise permettra également d’éviter d’éventuels contentieux avec le voisinage, ou les services municipaux.